ניהול נכסים

בשנים האחרונות אנחנו יכולים לשמוע יותר ויותר על התחום של ניהול נכסים. אנשים אשר בבעלותם נכסים או דיירים שמתגוררים או עובדים במבנים מסוימים, בוחרים להשתמש בחברות חיצוניות אשר ינהלו עבורם את הנכס.

הרעיון של ניהול נכסים הוא לא חדש, הוא קיים כבר עשרות שנים בארצות הברית ובאירופה. המטרה שלו היתה ועודנה, להפוך את כל מה שקשור לניהול המבנה למקצועי יותר. במקום שהדיירים עצמם יצטרכו להתעסק בכך, במקום שהם יבזבזו זמן ומשאבים, במקום שהם יעשו את זה בצורה לא מרוכזת וגם לא מקצועית בהכרח, אז מעדיפים להעביר את הנושא לניהול של חברה חיצונית שמתמחה בתחום וכך הכל נשאר בידיים של צוות מקצועי שמטפל בכל דבר.

כאשר אנחנו מדברים על ניהול נכסים באופן מקצועי, הכוונה לכמה נקודות. ראשית, יש חברה אחת שאחראית על כל הנושא הכספי, בין אם זה אומר תשלומים, בין אם זה אומר גיוס כספים, בין אם זה גביית תשלום מהדיירים ועוד.

שנית, החברה אחראית על כל מה שקשור לתחזוקה במבנה, החל מעבודות ניקיון יומיות או שבועיות, וכלה בעבודות שקשורות לחשמל, אינסטלציה, וכדומה. מה שהחברה איננה עושה בעצמה, למשל, עבודות אבטחה, מעליות ודברים אחרים, הרי שהיא זו שיוצרת קשר עם אנשי מקצוע, היא זו שמבקשת הצעות מחיר ועוד.

שלישית, החברה מתעסקת בכל מה שקשור לבעיות עם דיירים כאלה ואחרים. זה נכון גם בהיבטים נקודתיים, נניח ויש חברה שמנהלת נכס עבור אדם מסוים ויש לו בעיה עם הדייר שלו, אז היא זו שמתעסקת בכך, וזה נכון גם באופן רחב, אם החברה מנהלת את כל המבנה עבור הדיירים שמשתמשים בו.

חשוב לומר, הרבה פעמים בעלי נכסים נוהגים לשכור את שירותיה של חברה לניהול נכסים אם נניח הם מתגוררים בארץ אחרת. זה נכון לגבי ישראלים שמתגוררים בחו"ל ומבקשים לשכור את שירותיה של חברת ניהול נכסים עבור מבנים בישראל וזה נכון גם עבור ישראלים שמתגוררים בישראל ושוכרים חברות במדינות שונות, על מנת שאלה יטפלו עבורן בנכסים שברשותם במדינות אלו, למשל ארצות הברית או מדינות אחרות.