דברים שחייבים לעשות לפני שקונים דירה

רכישת דירה חדשה מקבלן היא החלטה כלכלית וחיים משמעותית, ויש כמה צעדים חשובים שכדאי לבצע לפני ביצוע רכישה. 

זכרו כי רכישת דירה היא תהליך מורכב, וחיוני לפנות לייעוץ מאנשי מקצוע כמו סוכני נדל"ן, עורכי דין ומפקחים על מנת להבטיח רכישה מוצלחת ומושכלת.

מה צריך לעשות לפני רכישת דירה?

הגדר תקציב: קבע כמה אתה יכול להרשות לעצמך עבור רכישת הדירה שלך. קחו בחשבון לא רק את מחיר הרכישה אלא גם הוצאות שוטפות כמו ארנונה, דמי אחזקה ושירותים.

בדוק את ציון האשראי שלך: ציון אשראי טוב הוא חיוני להבטחת משכנתא בתנאים נוחים. עיין בדוח האשראי שלך ועבוד על שיפור הציון שלך במידת הצורך.

חסכון למקדמה: חסכו לתשלום מקדמה, בדרך כלל 20% ממחיר הרכישה של הדירה, אם כי תוכניות מסוימות עשויות לאפשר מקדמה נמוכה יותר.

קבל אישור מראש למשכנתא: דבר עם המלווים וקבל אישור מראש למשכנתא. זה יעזור לך להבין כמה אתה יכול ללוות ולהפוך אותך לקונה אטרקטיבי יותר למוכרים.

חקור את השוק: למד את שוק הנדל"ן באזור שבו אתה רוצה לקנות. הסתכל על ערכי נכס, מגמות ותוכניות פיתוח עתידיות.

שכירת סוכן נדל"ן: שקול לעבוד עם סוכן נדל"ן מוסמך שיוכל לעזור לך למצוא דירות מתאימות, לנהל משא ומתן על מחירים ולנווט את תהליך הרכישה.

מחקר מיקום: הערכת בטיחות השכונה, הקרבה לעבודה, בתי ספר, תחבורה ציבורית, שירותים ופוטנציאל צמיחה עתידי.

ביקור בדירות: השתתף בבתים פתוחים או תזמן צפיות פרטיות לבדיקת דירות. שימו לב למצב, לפריסה ולכל בעיה אפשרית.

ערכו בדק בית: הזמינו בודק בית מוסמך שיבדוק לעומק את הדירה עבור בעיות מבנה ותחזוקה. הדו"ח שלהם יכול לעדכן את ההחלטה והמשא ומתן שלך.

הבן הוצאות חודשיות: חשב את ההוצאות החודשיות הצפויות, כולל תשלומי משכנתא, ארנונה, דמי אחזקה, שירותים וביטוחים.

חשבו על ערך מכירה חוזר: חשבו על שווי המכירה הפוטנציאלי של הדירה. זה כולל את מצב הנכס, מיקומו ומגמות השוק.

לשיחת ייעוץ עם ניר גורביץ – מומחה לבדק בית >>>