כמה עולה בדק בית עם חברה מקצועית?

לא קונים בית לפני שבודקים אותו מהמסד עד הטפחות כדי לחסוך כסך על הפסדים

בדק בית הוא הפעולה הבסיסית שכולם חייבים לעשות לפני שהם קונים נכס שהם רוצים לגור בו לפתוח בוק עסק או להרוויח ממנו תשואה כלשהי. לא קונים אף נכס מבלי לעשות בדק בית של היסודות ושל הקירות ושל כל מה שצריך לוודא שהוא תקין. ללא בדיקה יסודית כזאת אנחנו עלולים לשלם מחיר הרבה יותר גבוה אחר כך, כאשר אנחנו צריכים לתקן ולשפץ את כל הליקויים האלה שלא טרחנו לבדוק אותם.

אז למה חשוב לבדוק כמה עולה בדק בית לפני הקנייה? משום שקניית נכס ללא בדיקתו מראש, בזמנים שבהם הכל יכול לקרות ואתם עלולים להיתקל גם בנוכלים וגם במוכרים נואשים שעלולים להסתיר מכם פרטים, היא באמת לקיחת סיכון מיותר. קחו לכם את הבדיקה הזאת כתנאי בסיסי לקניית הנכס והמשיכו רק לאחר שתקבלו את דו"ח התוצאות.

כמה עולה בדק בית ואיך מחשבים?

בדק בית נעשה גם על מצב הבית והתשתיות וגם על המסמכים והרישוי. יש המום היבטים שקשורים לנכסים מבחינה חוקית, מהרישום בטאבו ובדיקת הערות אזהרה ובעלות אמיתית, ועד כל ההיתרים והרישיונות החוקיים שניתנו לו על ידי הרשויות וועדות התכנון המקומיות. חשוב מאוד לדעת אם כל מה שאתם משלמים עליו שנמדד במ"ר אכן רשום גם ברישום בטאבו והוא חוקי לגמרי מבחינת הרשויות. לא ייתכן שתקנו נכס ותגלו לאחר מכן שחלק מהבית כלל אינו חוקי ואולי תיקלעו למצב שבו תצטרכו לנהל הליכים משפטיים כדי להציל את החלק שנבנה שלא כחוק, או להרוס אותו ועוד לשלם עליו קנס.

השקיפות מחייבת בדק בית

כדי לדעת כמה עולה בדק בית חשבו לפי מספר החדרים בבית ומהו הנכס. יש הבדל בין בדיקת יחידת דיור שתעלה אולי 700-800 ₪ כדי לאשר אותו, לבין נכס שהוא בית פרטי או דירת גן. המחירים נקבעים לפי מספר החדרים ונעים בין 1,200 ₪ לבין 2,000 ₪ לבית קרקע. בבתים כאלה גם מודדים את שטח הבית וכשעוברים את ה-150 מ"ר בנוי יכולים להגיע עד מחיר של 2,500 ₪. דירה עד 5 חדרים עשויה לעלות בין 1,000-1,600 ₪ תלוי במצב הנכס ובמיקומו.