מה עושה עורך דין קניית דירה מקבלן?

ברגע שעומדים לקנות דירה מקבלן, יש עובדה אחת שחשוב לדעת. עורך הדין של הקבלן לא באמת מייצג את שני הצדדים באופן זהה. הוא דואג לקבלן, לאינטרסים שלו ולרווחיות שלו, גם אם הלקוח שרוכש את הדירה משלם חלק או אפילו את כל שכרו. לכן, חשוב לא לוותר על עורך דין קניית דירה מקבלן. נציג חלק מהסיבות לכך, באמצעות הפירוט של תפקידו. 

1. בדיקת כלל סעיפי החוזה לעומק

עורך דין קניית דירה מקבלן אחראי לבדוק לעומק את כל סעיפי חוזה הרכישה. למרות שחלק מהסעיפים הינם סטנדרטיים, תמיד יהיו נקודות ואזכורים מיוחדים, שכן כל עסקת מכר היא ייחודית בפני עצמה.  

1. בדיקת שיעבודים ועיקולים על הנכס 

לצד בדיקת החוזה לעומקו, עורך דין קניית דירה מקבלן יבצע בדיקה מקיפה בעניין שיעבודים ועיקולים שעשויים להיות מוטלים על המקרקעין. בנוסף, עורך הדין עשוי לבדוק לצד רישומם בטאבו גם רישום בחברה משכנת או במינהל, לפי העניין. 

1. הכנסת שינויים בחוזה לפי הצורך 

חוזה עם קבלן איננו כתוב בסלע, בהחלט ניתן ואף רצוי להכניס לעיתים שינויים כאלה ואחרים. עורך הדין בקניית דירה מקבלן יציע הצעות לתוספות או יאשר שינויים שיכניס הקבלן (באמצעות עורך דינו), לשביעות רצונו ובהתאם לעניין. 

1. קבלת בטחונות ברכישה מוקדמת (על הנייר)

במידה ומדובר ברכישה מוקדמת, מה שנקרא רכישת דירה על הנייר, עורך הדין יבטיח עבור לקוחותיו את כל הביטחונות הנאותים, על פי חוק מכר דירות. 

1. הערת אזהרה ורישום זכויות 

לאורך התהליך ירשום עורך הדין עבור הלקוח הערת אזהרה ורישום זכויות. בשלב הסופי, ידאג להעברת הזכויות באופן מלא, מהקבלן או בעל הזכויות הקיים אל הלקוח שקנה את הדירה ושילם לשם כך במיטב כספו. 

לפרטים נוספים צרו קשר עם עורך דין אלעד ויסטוך