מה חשוב לדעת על מס שבח

כל אדם אשר משתתף בעסקת נדל"ן בישראל, בין אם הוא הצד הקונה או המוכר, בין מדובר בנכס או קרקע, צריך לדעת מה זה מס שבח ואיל בדיוק הוא אמור להתנהל מולו. מדובר באחד המסים החשובים ביותר בעולם המקרקעין ויש לו השפעה לא קטנה על עלויות העסקה. 

מס שבח, הוא למעשה מס שמשלמים על רווח הון שנוצר כתוצאה ממכירת מקרקעין או כנס. כלומר, אם אנחנו מחזיקים ברשותנו נכס מסוים ואנחנו נהנים מרווח מסוים כתוצאה ממכירתו, אז עלינו לשלם מס על כך. מדובר על המצאה ישראלית שאיננה מוכרת בשום מקום אחר בעולם ומבדילה בין מסים על רווחי הון ממקורות שונים לבין מסים על רווחי הון שנוצרים כתוצאה ממכירת נכס. 

הסיבה ליצירת מס שבח היא, המחשבה שאדם המחזיק בנכס מסוים נהנה מהעובדה שעם הזמן הוא השתבח, בין היתר, כתוצאה משינויים סביבתיים והמחיר שהוא מקבל עליו בעת המכירה, גבוה יותר מהמחיר שהוא שילם בעת הקנייה. 

לקבלת ייעוץ מס שבח מקרקעין >>>

מה חשוב לדעת על מס שבח?

ראשית, כיום, נכון לשנת 2023, מס שבח עומד על 25 אחוז מהרווח על מכירת הנכס. אך אם מדובר על פער זמן של יותר מארבע שנים ממכירת הדירה הקודמת, אז בוחנים את הרווח היחסי. 

שנית, לא בכל מקרה משלמים מס שבח. למשל, במקרים בהם מדובר על דירת יחיד, 18 חודש לפני מכירתה, ואין ברשות המוכר יותר מדירה אחת, הוא יכול לקבל פטור מלא, אם הסכומים בהם מדובר עומדים בתנאים שונים. 

שלישית, ניתן לקבל גם פטורים במקרים של דירות במתנה או דירות ירושה בתנאים שונים וכן במקרה ומדובר בדירה שנייה, אם עומדים בתנאים, כמו למשל, אם חלקו של המוכר בדירה שנייה לא עולה על 33 אחוז. 

לתיאום פגישה עם שמאי מקרקעין בצפון >>>